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二线城市房贷周详收紧,东方之珠首套房部分银

发布时间:2020-01-24 18:17编辑:基金数据浏览(133)

    摘要:[ 摘要 ] 本文主要从:等方面进行分析,2018年房贷利率消息:上海首套房部分银行利率下调。上海首套房方面,首套房贷款最低利率折扣仍为9折,目前共5家银行分(支)行可以申请9-9.5折优惠;10家银行执行基准利率;1家银行执行基准上浮5%;8家银行执行基准上...

    中国经济网北京8月1日讯 继一线城市房贷利率大幅上涨之后,二线城市房贷利率也迎来全面收紧,各二线城市首套房贷平均利率接近甚至超过基准利率,预计后几个月仍将保持上行趋势。

      [摘要] 本文主要从:等方面进行分析,2018年房贷利率消息:上海首套房部分银行利率下调。上海首套房方面,首套房贷款最低利率折扣仍为9折,目前共5家银行分(支)行可以申请9-9.5折优惠;10家银行执行基准利率;1家银行执行基准上浮5%;8家银行执行基准上浮10%;2家银行执行基准上浮15%;另有4家银行执行基准上浮20%。

    融360监测数据显示,6月全国首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升了3.38%;6月份全国仍有11家银行提供9折优惠利率,超八成的银行无利率优惠,有32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05-1.2倍不等。6月份二套房平均利率为5.43%,与上月的5.40%相比略有上涨。其中上浮10%利率的银行占比为87.24%;上浮10%以上的银行占比为8.06%;其中3家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。

      2018年房贷利率消息已新鲜出炉,究竟呈什么走势呢?今天小编带你一探究竟!

    去年同期,全国优惠利率占比为85.31%,而今年6月优惠利率占比仅为14.61%。6月份全国533家银行中,11家银行提供9折优惠利率,较上月减少93家;63家行提供9.5折优惠利率,较上月减少69家。超八成的银行已无利率优惠,其中399家银行执行基准利率,较上月增加155家;32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05-1.2倍不等。

      8月9日,中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房贷利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释放利好,而二套房贷利率维持基准利率上浮10%不变。

    一线城市中,北京地区首套房利率平均折扣为基准1.01倍,平均利率为4.97%,目前能提供优惠折扣的银行只有汇丰和花旗这两家,大多数银行已取消优惠折扣政策;上海、深圳、广州目前仍有部分银行提供基准以下优惠折扣,但总体额度有限。二线城市中,超7成银行首套利率已回归基准。

      据了解,工行上海分行4月26日之前执行的是首套房贷利率九折,即利率为4.41%;4月26日之后进行调整,此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折,即利率为4.655%;8月9日上午,工行再度变更首套房利率政策,重回9折。在同日,同样作此变动的还有农行上海分行。

    融360分析师李万赋认为,受房贷政策性紧缩的时滞效应影响。一线城市对于房地产政策反应敏感,大多数银行于5月份已率先调整至基准水平,甚至基准上浮10%;二线城市相对缓慢,6月份开始大面积的房贷利率收紧,全面上浮逼近基准利率。

      上海是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市,堪称硕果仅存。2018年7月,全国首套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为2017年1月以来连续19个月上涨,购房者成本继续增加。那么,上海房贷利率下调会不会刺激购房者入市?这对全国房地产市场是否具有一定的风向标意义?

    首套房首付水平占比方面,仍以3成首付为主。截至6月30日,在全国533家银行中首付2成的有108家银行,占比20.26%,较上月持平; 首付3成的有344家银行,占比达64.54%;首付3.5成的银行有58家,占比10.88%;停贷的有21家银行支行,占比3.94%。

      其一,房地产板块拉升,市场是将此作为大利好看待的。

    收紧的房贷叠加房地产调控政策,约束房价上涨作用更明显。中原地产市场总监张大伟表示,信贷是决定短期房价的最关键因素,预计下半年,整体房贷数据会出现同比下调。

      8月10日开盘后,房地产板块高开高走,万科A涨逾6%,沙河股份、南都物业、深物业A等多股涨停,广宇发展、阳光城等个股纷纷拉升。港股方面,中国恒大港股大涨7.4%,昨日公告将考虑分派2016年及2017年股息,市场分析分红或超147亿。融创中国涨近7%,雅居乐涨10%,万科企业涨5.7%。

    预计此后几个月,房贷利率仍然会保持上行趋势。李万赋表示,随着流动性收缩、银行负债成本上升,资产收益下行导致银行的收入及利润承压,再加上信贷额度的限制,银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择。

      其二,房贷利率至9折,只是针对首套房。

    不过,房贷政策一刀切,首套房利率上浮误伤刚需群体,也招致批评声。厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示,有关方面应当对金融机构将首套房房贷利率也一并上调的做法进行干预,金融机构不应在房贷政策上一刀切,应区别对待各种购房者,从而支持购买首套房刚需客户的积极性,防止房价大涨的同时,也要防止大落。

      7月,在融360监测的30家银行中,上海首套房方面,首套房贷款最低利率折扣仍为9折,目前共5家银行分(支)行可以申请9-9.5折优惠;10家银行执行基准利率;1家银行执行基准上浮5%;8家银行执行基准上浮10%;2家银行执行基准上浮15%;另有4家银行执行基准上浮20%。二套房方面,平均利率为5.57%,19家银行执行基准上浮10%。首套房贷利率连涨19个月。融360数据显示,2018年7月,全国首套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为2017年1月以来连续19个月上涨,购房者成本继续增加。

      其三,统计家庭债务攀升率,房价已到不遏制不行程度。

      我国家庭最新房贷债务率为34.29%,住户各类贷款占住户存款比高达63.48%,考虑到其他债务实际更高。就在不久前,我国央行发布了《2018年上半年金融机构贷款投向统计报告》。根据该报告的披露,2018年6月末,金融机构人民币各项贷款余额129.15万亿元,同比增长12.7%,增速比上季末低0.1个百分点;上半年增加9.03万亿元,同比多增1.06万亿元。个人住房贷款余额23.84万亿元,同比增长18.6%,增速比上季末低1.4个百分点。这说明贷款买房依旧较热。同期,我国住户本外币存款695184.68亿元。这么一算的话,我国家庭房贷债务率约为34.29%。

      其四,下半年房价上涨幅度将全面下降。

      易宪容在新京报发表评论,就下半年国内房价走势来看,房价上涨幅度将全面下降,但上半年国内房价上涨的趋势并不会逆转,只不过房价上涨幅度减小而已。由于房价涨幅在下降,由于不少城市对房地产投机炒作及投资行为要进行全面封杀,那么,下半年房地产投机炒作者进入房地产市场障碍增加、意欲下降,所以住房的销售面积和销售总额增幅也会降低,但是住房销售总额增长幅度仍然会保持远高于住房销售面积增长幅度这样的格局。无论是下半年还是今年全年,房地产销售创历史纪录的格局还会继续,只不过会比前几年的增幅小一些。

      对一些城市的房地产市场仍然过热的现象,政府会严格要求控制,我们也不必过于担心。

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